| 发布日期：2024-11-26 01:50 点击次数：63 |
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继9月底推出“商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%”后，10月17日国新办上午举行发布会，政策中，也明确：加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移地推动房地产市场“止跌回稳”。
这似乎也意味着，2025年的房产趋势更清晰了，想通过房子赚钱会很难，解决“住”将会是本质，各种措施正深刻影响着购房者的抉择！
其实对很多人来说，到底该买不买房，还是比较迷茫，甚至一直处于观望的状态，但也有不少人更想先捂住钱包以便应对未来的变化。今天小筑帮助大家分析一下2025年的房产趋势，帮你理性的看待现状~
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买房明显优势
无法和10年前相比，能靠买房实现所谓的“财富积累”，从2024年一轮接着一轮的优化房市就能看出，“住房不炒”已经见效。从降首付、降利率到一些城市正在全面取消限购，放宽购房条件，对很多无房产的人来说，确实是一个不错的购房时机。主要有以下几方面的考虑：
1、购房门槛降低，购房成本降低
很多城市都放宽了购房的条件，就连北京也已逐步松绑，按照最新北京购房政策，放宽了购房的社保年限，非京籍家庭在京购房连续缴纳社保或个税的年数从过去5年，改为在五环内购房为3年，五环外购房为2年，意味着可能会有更多人有了资格，可以提前规划购房。
统一首套房、二套房首付比例最低至15%，降低了住房公积金贷款利率0.25个百分比，分别为2.85%和2.35%（五年上下），降低贷款利率和换房税费，这无疑降低了普通家庭购房成本、减轻了还贷压力，支持居民刚性和改善性住房的需求。
就拿北京为例，如果买一套200万的两居，首付大约付30万即可，比之前几乎打了对折就能拥有自己的首套住房，公积金贷款30年（利率为2.85%），等额本息还款方式，则每月月供7030左右。
无疑使得首次购房者和改善型购房者的购房成本显著下降，减轻了压力，未来市场复苏也可能带来资产增值机会。
2、资产保值和抗通胀
大家都在说经济不乐观，但是存款却一直增加，只是不提前消费了。虽然房价较之前有所下跌，但是对于一线城市来说，依然要比二三线城市保值，房地产仍然是抵御通货膨胀和长期增值的重要方式。
对于想在一线城市定居者来说，不管房价升值空间大与小，至少来说不会太过贬值，而且肯定要比其他城市更容易置换，更何况大部分人都是为了解决住房问题。
但由于政策的推动，整体房地产市场会有几年处于调整期，如果打算买的，首选在核心城市的核心房产，相对来说投资仍具有一定的增值潜力，但对于其他城市，还是需要更谨慎。
3、大城市长期定居的价值
对于年轻人来说，买不买房没什么太大影响，可以再等等。但是，对于已婚且有娃的家庭来说，需要通过房子实现落户、上学等问题，从长期考虑来说，稳定的居所，更有利于未来的职业规划、教育成长发展。
尤其是在一线城市，如北京、上海等，房租可能就要5-6千，即使还月供1万，长期来看，是给自己配置了固定资产。不管后期房产是升值还是贬值，房产可能不仅仅是一个住所，更是家人生活保障、稳定的有力后盾。
尽管住房不炒，房产市场正在趋于理性，并非意味着房价会是“白菜价”，房价会稳中有涨，2025年部分城市的副中心或新兴产业区依然具有潜力。
如果购房一定要综合交通、基础设施的改善和产业布局的调整，未来升值空间值得期待，例如，广州的南沙自贸区、北京的通州副中心和上海的临港新片区等。
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不买房的优势
据最新数据，2024年中国的通胀率略微回升至3%左右，尽管不算过高，但对居民的购买力产生了一定的影响。加上存贷款利率的下调，也意味着手里的钱更“不值钱”了。即使不买房，个人的资产也在缩水。
1、少了10-30年持续还贷压力
买房的优势确实有点诱人，但每个家庭的经济及现实情况不同，首付和月供对于普通家庭来说并不是一笔小开销。即便政策放宽，首付仍然需要占到房价的15%-20%。对于月收入并不高、还没有存下足够资金的年轻人或新婚夫妇来说，这是一笔沉重的经济负担。如果在支付了首付后，手头的应急资金不足，也会有负担。
假设夫妻月收入共计2万，考虑购房的月供可能占据你们收入的40%-50%，这意味着你们每个月除了日常生活开销，还要承担一笔高昂的固定支出。所以，买不买房，还是要根据实际经济情况和能力决定，避免因工作不稳或生病等意外情况可能出现的困境。
2、租房更灵活，生活压力小
不买房，手里可支配的资金就很随意、灵活，可以应对突发情况，自由度会更高，可以选择距离近、且方便出行的区域居住，节约了大量的时间成本。租房的支出远比买房的压力要小，可以尽情享受生活。
3、避免市场波动带来的风险
尽管政策推动了市场的复苏，但整体房地产市场仍处于调整期，特别是低线城市的房地产需求不稳定，供过于求依然存在。
房价并不是永远上涨的，尤其是在三四线城市，房地产市场的波动较大。与此相比，存钱尽管利息不高，但风险低，特别适合那些想要规避市场波动风险的人群。
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从哪几方面考虑
2025年的房产市场会呈现平稳和分化的趋势，是否买房，需要综合考虑政策、经济状况和个人需求。下面从不同角度给出建议：
1. 长远自住、家庭发展需求
如果你有稳定的职业和家庭计划，并且打算长期居住在某个城市，买房依然是个稳妥的选择。2025年房价增长已经趋于平稳，购房者可以更加理性选择房产，尤其是关注城市副中心或新兴产业区的潜力房源。通过购房，你不仅能够享受房产的保值性，还能为自己和家庭带来生活的稳定感。
因为每个家庭的情况不同，还是要结合自身的情况来选择：
刚需购房者：
如果你是首次购房者，且手头已经有足够的首付款储备，那么当前的政策确实为你提供了良好的购房时机。特别是在大城市，房价的长期上涨趋势比较明显，早点入手可以减轻未来的购房压力。如果你有稳定的工作和收入，买房不失为一个理智的选择。
改善型购房者：
对于已经拥有房产的改善型购房者来说，二套房政策的松绑降低了首付比例和贷款利率。现在正是一个不错的置换时机，特别是在需要更大居住空间的情况下。如果你有计划换房，但资金还不是很充裕，也可以先考虑存钱，等到资金更加稳定时再入手。
2、经济收入和未来规划
如果你暂时不确定未来的生活规划，或不想承担高额的房贷压力，选择租房也是合理的选择，避免因买房而陷入资金链紧张的困境，那就过租房，相对轻松的生活方式。
无论您选择了哪种方式爱配资线上怎么样，都应该在决策之前进行充分的调查和规划，才能做出明智、理性的决策，规避风险，未来打下良好的基础。
